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吸引新產業進駐 民生社區店面掀「分租潮」

民生社區高租金,嚇跑房客,但現在有房東看準店面寬,有6米以上,因此採用分租法,讓閒置一年的店面馬上出租!今年初光復北路到新中街口,短短350公尺有15間空店面,但自從有房東改成分租後,不僅成功吸引新型態店面進駐,也讓空租店面少了一半。

小小的點心店開在台北民生社區,只有2坪大,還擠在火鍋店,和房仲公司間,老闆怎麼會選在這裡創業?

對此熱壓吐司店老闆楊貴和說:「房東就說可以用分租的方式,那對我來說其實負擔也不會那麼大,增加我的獲利空間回流客也蠻多的。」

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這間店是從隔壁火鍋店分隔出來。把原本60坪大小的店面,分成2坪與58坪,租金按比例分配,熱壓吐司店,月租2萬,火鍋店則是16.5萬,但對於房東來說,房租不用打折,還能幫助年輕人創業。

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而一間60坪的空店面月租18萬,但現在分成兩間租,坪數、房租對半分,釋出不到一個月,每天平均有2組客人,上門看房。

店面分租成為民生社區,特殊景象,主要是因為早期房子,面寬設計,至少有6米以上,因此不管是三角窗地帶的店面,還是公車站的店舖,都分成2到3間出租,房東還能多賺租金。

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房仲顏聖泰表示:「那本來一間租個15-16萬,那你變成三間的話搞不好租到18萬,而且租客因為金額少他反而更穩定。」

年初的民生社區,到處都是出租店面,但房東腦筋動得快,善用分租法,不僅成功讓房子出租,也讓社區生活機能,更多元化。

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